Łomianki, Pionierów Obiekt na sprzedaż

Budynki pod zabudowę rezydencyjną przy Kampinoskim Parku Narodowym. Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności działki ewidencyjnej 294, z obrębu 0023, o powierzchni 11.918m² oraz prawo własności zabudowań naniesionych na w/w działce:
- budynek techniczny nr 1 o powierzchni użytkowej 368,97m²
- budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 317,51m²
- budynek techniczny nr 2 o powierzchni użytkowej 236,79m²
- budowle: dwie wiaty, wartownia, magazyn, kontener, transformator, komora kablowa
Budynek techniczny nr 1 – obiekt murowany, o jednej kondygnacji nadziemnej, częściowo zagłębiony. W budynku znajdują się pomieszczenia techniczne: sala teletransmisyjna, siłownia, akumulatornia, pomieszczenia sanitarne, magazynki i trzy pomieszczenia biurowe.Budynek techniczny nr 2 – obiekt murowany, jednej kondygnacji nadziemnej, nie jest podpiwniczony. Integralną częścią budynku są dwa pomieszczenia garażowe. W budynku znajdują się pomieszczenia techniczne, magazynowe, jedno pomieszczenie sanitarne oraz pomieszczenia wykorzystywane jako biuro.Budynek mieszkalny nr 3 - obiekt wybudowany w latach 50-tych o dwóch kondygnacjach nadziemnych, murowany, całkowicie podpiwniczony. W budynku znajduje się pięć lokali mieszkalnych, trzy usytuowane są na parterze, natomiast dwa znajdują się na pierwszym piętrze budynku. Jeden lokal mieszkalny położony na parterze posiada indywidualne wejście. Lokal numer 3 usytuowany na pierwszym piętrze posiada trzy pokoje. Lokale numer 1, 2 i 4 są dwupokojowe, natomiast lokal numer 5 stanowi kawalerka. Wszystkie lokale posiadają oddzielną kuchnię.

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w południowo-wschodniej części Łomianek, w granicach osiedla Dąbrowa Leśna, w odległości około 2 km od centralnej części miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje wolnostojąca zabudowa jednorodzinna, dwukondygnacyjna. Dalsze otoczenie w kierunku zachodnim od przedmiotowej nieruchomości stanowią obszary leśne należące do Kampinoskiego Parku Narodowego natomiast obszary zlokalizowane w kierunku wschodnim stanowi zabudowa komercyjna, magazynowo-produkcyjna. Dostęp do nieruchomości możliwy jest z ul. Pionierów, Akacjowej oraz Grzybowej, które są drogami publicznymi o nawierzchni asfaltowej.

Przeznaczenie

Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego przyjętego Uchwałą nr XLIII/293/2006 Rady Miasta i Gminy Łomianki z dnia 11 lipca 2006r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się w strefie oznaczonej symbolem 5.4 PD – funkcja dominująca zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca oraz funkcja dopełniająca – ochrona o znaczeniu metropolitalnym. Dla obszaru 5.4 PD obowiązują następujące zasady zagospodarowania dla zabudowy mieszkaniowej:
- min. wielkość parceli 1200m- front parceli minimum 25m
- wysokość zabudowy – minimum dwie kondygnacje
- udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 70%
- intensywność zabudowy netto maksimum 0,4
- zaleca się przemienną linię zabudowy) dopuszcza się zabudowę mieszkaniową bliźniaczą) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych.