Leszno, Słowiańska Obiekt na sprzedaż

Kompleks budynków biurowych w centrum Leszna, tuż przy Rynku.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 205 m².

Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki (w tym piękny, monumentalny gmach poczty z 1884 r.), biurowy o powierzchni użytkowej – 1926,79 m² i biurowo-techniczny – 2006,26 m² oraz budynek techniczny – 125,70 m². Obiekty o zróżnicowanych kondygnacjach (do 4 kondygnacji z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekty do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Słowiańskiej i ul. Krasińskiego (brama wjazdowa od strony ul. Krasińskiego). Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi oraz tuż obok. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewane z własnej kotłowni gazowej.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1926,79 m²
• budynek biurowo-techniczny o pow. użytkowej 2006,26 m²
• budynek techniczny o pow. użytkowej 125,70 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4058,75 m².

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Ratusz – 250 m, Muzeum Okręgowe – 220 m, Sąd Rejonowy – 350 m, liceum, ZUS – 400 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: pizzerie, restauracje, duży dyskont spożywczy – 700 m). Ponadto Rynek w odległości 200 m. Zaledwie 250 m od nieruchomości dworzec autobusowy, zaś dworzec kolejowy ,,Leszno” – 450 m. Droga krajowa nr 12 oddalona o 330 m.

W pobliżu

• 200 m – Rynek
• 220 m – Muzeum Okręgowe
• 250 m – Ratusz
• 250 m – dworzec autobusowy
• 330 m – droga krajowa nr 12 
• 350 m – Sąd Rejonowy
• 400 m – ZUS
• 450 m – dworzec kolejowy ,,Leszno"

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Leszna, tuż obok Rynku, z dostępem do wewnętrznego parkingu. Obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość przeznaczona na cele biurowo-usługowe. Ponadto możliwe zwiększenie wartości poprzez zmianę funkcji, rewitalizację obiektu zabytkowego i modernizację budynków współczesnych.

Uwarunkowania planistyczne

Teren nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie centrum Leszna, zgodnie z którym nieruchomości położone są na terenie jednostek oznaczonych symbolem 107MW/U - tereny zabudowy wielorodzinnej i usług. Historyczny budynek Poczty położony przy ul. Słowiańskiej 26 został wzniesiony w 1894 roku i jest wpisany indywidualnie do rejestru zabytków. Zabudowana działka nr 21 oraz działka 15/10 położone są w obrębie historycznego założenia urbanistycznego miasta Leszna objętego ochroną konserwatorską na podstawie wpisu do rejestru zabytków. Budynek posadowiony na działce 15/10 jest obiektem współczesnym i nie jest ujęty w ewidencji zabytków.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie na rzecz Orange Polska SA ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

1) w budynku biurowo-technicznym powierzchni 637,93 m²(piwnica 251,09 m², parter 249,14 m², I piętro 125,67 m², II piętro 12,03 m²) oraz w budynku technicznym powierzchni 96,19 m² na zasadzie użytkowania

2) powierzchni na elewacji budynku biurowo- technicznego – 27 m² na zasadzie użytkowania

3) powierzchni na dachu budynku biurowo-technicznego – 135 m² na zasadzie użytkowania

4) powierzchnia na elewacji budynku technicznego – około 3 m² na zasadzie użytkowania

5) gruntu o powierzchni 166,28 m² na zasadzie służebności przesyłu

oraz ustanowienie bezterminowego prawa użytkowania na rzecz Poczty Polskiej – dotyczy powierzchni 367,90 m² w budynku biurowym.