bez prowizji
210
ofert
Magdalena Janicka - Dyrektor

Menadżer

Licencja: 23037

biuro@e-perfecthouse.pl

514 753 514
61 296 03 95

zostaw wiadomość
5 504,59 zł/m2 cena: 7 200 000 zł

Opis nieruchomości

Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m2
  • Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m2

Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową. Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym.

Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany – znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem. Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej.

Nieruchomość położona  przy ul. Irysowej w Warszawie, w dzielnicy Mokotów. W odległości 300 m przebiega ulica Puławska – główna arteria komunikacyjna tej części miasta, która jest jednocześnie drogą wylotową w kierunku Piaseczna i Lublina. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta – ok. 300 m od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a 800 m stacja metro Wilanowska. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, a ponadto: uczelnia wyższa, liceum ogólnokształcące, Instytut Fizyki PAN, punkty handlowo-usługowe. W odległości zaledwie 1 km znajduje się CH Land, a 1,5 km – Galeria Mokotów.

W tej lokalizacji znajduje się również zagłębie nowoczesnych budynków biurowych, gdzie swoje siedziby mają międzynarodowe firmy z branż: finansowej, ubezpieczeniowej, informatycznej i telekomunikacyjnej.

W pobliżu

  • 200 m – uczelnia wyższa
  • 300 m – ul. Puławska
  • 800 m – metro Wilanowska
  • 1 km – CH Land
  • 1,5 km – Galeria Mokotów

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową.

Zgodnie z projektem możliwe jest:

  • zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m2
  • nadbudowanie 2 kondygnacji
  • rozbudowanie podziemia

Koncepcja zakłada:

  • Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje - powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m2.
  • Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje.
  • Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna.
  • W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową.
  • Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową.
  • Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazdem od ulicy Irysowej. Drugi wjazd od strony ulicy Niedźwiedziej.
  • Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku.
  • Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:

  • Przeznaczenie podstawowe:  zachowanie i rozwój funkcji usługowych - zabudowy i obiektów z zakresu handlu detalicznego w obiektach o pow. sprzedaży poniżej 2000 m2, biur, administracji, obsługi finansowej;
  • Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe i nie oddziałujące znacząco na środowisko, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności, z zakresu: gastronomii, zdrowia, nauki, oświaty, kultury, usług bytowych i rzemiosła, opieki społecznej, jako funkcja uzupełniająca w stosunku do funkcji podstawowej. 

 

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

  • powierzchni 627,4 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 666,69 m2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 20 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 80,66 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PRF-BS-2960
Powierzchnia 1 308,00 m²
Powierzchnia działki 2 864 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Stan prawny Własność
Rok budowy 1990
Pow. całk. budynku 1 308,00

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN
bez prowizji
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Dobosza

Warszawa, Dobosza
obiekt na sprzedaż

PRF-BS-2961

Działka gruntu o powierzchni 2484m2 zabudowana budynkiem głównym o charakterze biurowo-techniczno-mieszkalnym oraz budynkiem trafostacji. Działka otoczona jest trzema ulicami, część mieszkalna znajduje się od strony ulicy Opaczewskiej, wejście główne do budynku z ulicy ...

Powierzchnia
2 577,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
2 484 m²
Cena za m2
3 453,63 zł
cena 8 900 000
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Dobosza
bez prowizji
obiekt na sprzedaż - Warszawa

Warszawa
obiekt na sprzedaż

PRF-BS-2967

Przedmiotem sprzedaży jest działka gruntu nr 8 o powierzchni 2670 m2 z obrębu ewidencyjnego nr 3-05-04, zabudowana budynkiem biurowo-technicznym oraz portiernią, zlokalizowana w Warszawie przy ul. Męcińskiej 10/14. Działka ma kształt prostokąta, ze ściętym narożnikiem ...

Powierzchnia
1 400,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
2 670 m²
Cena za m2
5 678,57 zł
cena 7 950 000
obiekt na sprzedaż - Warszawa

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem