Menadżer
Licencja: 6987
biuro@e-perfecthouse.pl zostaw wiadomośćKompleks budynków biurowych w pobliżu przyszłej stacji metra ,,Bródno”.
Nieruchomość obejmuje działkę o łącznej powierzchni 2 170 m2.
Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki biurowe o powierzchniach użytkowych: 1296,39 m2 oraz 315,31 m2. Większy obiekt biurowy 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą, zaś mniejszy 2-kondygnacyjny. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z wjazdem od ul. Jarosławskiej oraz wyposażona w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową. Na działce duża część terenu utwardzona i przeznaczona na parking oraz tuż obok miejsca postojowe.
W skład nieruchomości wchodzą:
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1611,7 m2.
Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. szkoły podstawowe, przedszkole) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy – 50 m, centrum handlowe ,,Galeria Renova – 900 m). 500 m od nieruchomości przystanek tramwajowy, przyszła stacja metra ,,Bródno”, zaś przystanek autobusowy – 300 m. Odległość od trasy szybkiego ruchu S8 – 250 m. Centrum Warszawy oddalone o 8,5 km.
Istnieją trzy warianty inwestycyjne:
WARIANT I: MPZP pozwala na realizację nowej cztero-pięciokondygnacyjnej zabudowy o pow. użytkowej kondygnacji naziemnych na poziomie 2 200 m2. Wzrost pow. PUU o około 1400 m2.
WARIANT II: Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynku biurowo-technicznego z wyburzeniem budynku biurowo-mieszkalnego i realizacją garażu podziemnego umożliwiłaby uzyskanie około 1200 m2 dodatkowej pow. PUU.
WARIANT III: Dla funkcji U-A, możliwa realizacja nowej zabudowy cztero i pięciokondygnacyjnej, z dwoma poziomami garaży podziemnych na około 75 stanowisk parkingowych, o pow. użytkowej kondygnacji naziemnych PUA w granicach 3400 m2 (współczynnik = 0,7). Prawdopodobny wzrost pow. PUA o około 2600 m2.
Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Dla nieruchomości obowiązuje MPZP obszaru Bródno cz. I, zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy M. st. Warszawy Nr LXII/1897/2009 z dnia 17 września 2009 r. Teren: 1.11U/U-A, dla którego ustalono: teren usług, usług administracyjnych, siedziby firm.
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 1010,73 m2w budynkach, na zasadzie użytkowania
2) powierzchni 299,79 m2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Przedmiotem sprzedaży jest działka gruntu nr 8 o powierzchni 2670 m2 z obrębu ewidencyjnego nr 3-05-04, zabudowana budynkiem biurowo-technicznym oraz portiernią, zlokalizowana w Warszawie przy ul. Męcińskiej 10/14. Działka ma kształt prostokąta, ze ściętym narożnikiem ...
