Józefów, Świderska Obiekt na sprzedaż

Budynek biurowy w centrum Józefowa, w pobliżu stacji kolejowej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 829 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 680,11 m² oraz dwa budynki garażowe. Murowany obiekt biurowy stanowi połączenie dwóch brył o 1 kondygnacji oraz drugiej o 3 kondygnacjach z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada korzystną ekspozycję i wjazd od ulicy Świderskiej. Na działce utwardzony teren z licznymi miejsca parkingowymi. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, odgromową, teletechniczną, centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 680,11 m²
• dwa budynki garażowe

Sąsiedztwo stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkola i szkoła podstawowa), obiekty handlowo-usługowe (sklep spożywczy – 200 m, duży dyskont spożywczy – 650 m). W niewielkiej odległości stacja kolejowa ,,Józefów” oraz przystanek autobusowy – 320 m. Ponadto o 250 m oddalona Urząd Miasta, zaś droga wojewódzka nr 721 o ok. 800 m. Dojazd do centrum Warszawy (18 km) szybki i sprawny SKM (Szybka Kolej Miejska) w ok. 35 minut.

W pobliżu

• placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkola i szkoła podstawowa)
• 200 m – sklep spożywczy
• 250 m – Urząd Miasta
• 320 m – stacja kolejowa ,,Józefów” oraz przystanek autobusowy
• 650 m – duży dyskont spożywczy
• 800 m – droga wojewódzka nr 721
• 18 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest doskonała lokalizacja w centrum Józefowa, w pobliżu stacji kolejowej (szybki dojazd do centrum Warszawy Szybką Koleją Miejską w ok. 35 minut). Ponadto do dyspozycji parking wewnętrzny. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe lub mieszkalne.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, Zatwierdzonym Uchwałą nr 260/VI/2019 Rady Miasta Józefowa z dnia 8 lutego 2013 roku teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, oznaczony jest jako U/MWm – usługi oraz zabudowa wielorodzinna małogabarytowa.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącej:

• powierzchni – 171,09 m² w budynku na zasadzie użytkowania
• służebności przesyłu na gruncie – 77,5 m²