Łęczna Obiekt na sprzedaż

Teren inwestycyjny z budynkiem biurowym w centrum Łęcznej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 11 475 m².

Na ogrodzonym terenie w pierwszej linii zabudowy ze świetną ekspozycją od drogi krajowej nr 82, znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 3426,85 m² oraz budynek pomocniczy (205,77 m²). Budynek biurowy to obiekt 4-kondygnacyjny podpiwniczony. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, duże powierzchnie typu open space), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość po odświeżeniu (w środku puste powierzchnie biurowe) i do szybkiej adaptacji według własnych potrzeb na cele biurowo-usługowe.

Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi. Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz ogrzewany z sieci miejskiej.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 3426,85 m²
• budynek pomocniczy o pow. użytkowej 205,77 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3632,62 m².

 

Sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Starostwo Powiatowe – 100 m, Komenda Powiatowa – 270 m, KRUS – 400 m, Urząd Miasta – 850 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: centrum handlowe ,,Wamex” – 150 m, duży dyskont spożywczy – 250 m). Zaledwie 150 m od nieruchomości dworzec autobusowy, zaś droga krajowa nr 82 – 50 m.

W pobliżu

• 50 m – droga krajowa nr 82
• 100 m – Starostwo Powiatowe
• 150 m – dworzec autobusowy, centrum handlowe ,,Wamex”
• 250 m – duży dyskont spożywczy
• 270 m – Komenda Powiatowa
• 850 m – Urząd Miasta

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Możliwa jest rozbudowa obiektu o dwa 3-kondygnacyjne skrzydła: północne (ok. 3 200 m²) i południowe (ok. 2200 m²), wraz z pierzeją usługową (ok. 500 m²) od strony wschodniej (placu miejskiego). Zapewni to obiektowi dobre doświetlenie, spójność architektoniczno-urbanistyczną oraz funkcjonalność (każde skrzydło może pełnić uzupełniające się względem siebie funkcje). Wzrost powierzchni o ok. 5 900 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Dla nieruchomości sporządzony jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzony uchwałą Nr XL/217/2017 Rady  Miejskiej  w  Łęcznej  z  dnia  15 listopada  2017 r. – nieruchomość usytuowana jest na terenie oznaczonym symbolem U – tereny usług (od 1U do 37U).

Przeznaczenie podstawowe: obiekty usług komercyjnych i publicznych, w tym usług hotelarskich. Przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, ciągi piesze, ścieżki rowerowe, parkingi, dojazdy wewnętrzne, obiekty obsługi pojazdów (stacje paliw, myjnie, stacje diagnostyczne) dla terenów 3U, 17U, 18U, od 22U do 27U, obiekty gospodarcze, garaże.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 327,02 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 606,45 m²w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 37,99 m²na elewacjach budynków

4) powierzchni 24 m² na dachu budynku

oraz ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Poczty Polskiej na powierzchni 213,21 m².