Bydgoszcz, Śródmieście, Pomorska Obiekt na sprzedaż

Nieruchomość obejmuje działki o wielkości 1 954 m².

Na terenie mieści się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2748,61 m² oraz budynek pomocniczy (magazyn), wiata i trafostacja. Główny budynek biurowy (murowany) posiada 4 kondygnacje (3 kondygnacje naziemne, piwnica). Znajdują się w nim pomieszczenia w układzie gabinetowym oraz pomieszczenia socjalne i techniczne. Do dyspozycji 3 klatki schodowe i 4 wejścia, w tym główne od zachodniej strony ulicy Pomorskiej. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i utwardzonym placem na miejsca postojowe. Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, odgromową, telefoniczną, centralnego ogrzewania (węzeł cieplny) oraz wentylacji mechanicznej.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy – pow. użytkowa 2748,61 m²
• budynek pomocniczy – pow. użytkowa 95,62 m²
• wiata –  pow. użytkowa 88,74 m²
• trafostacja – pow. użytkowa 48,47 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 2 981,44 m².

Lokalizacja

Nieruchomość zlokalizowania jest przy ul. Pomorskiej, w Bydgoszczy, w województwie kujawsko-pomorskim.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej, obiekty handlowo-usługowe (m.in. restauracje, pizzeria czy duży dyskont spożywczy). Część budynku o pow. około 27 m² położona na działce sąsiedniej nr 232 i 2 m² na dz. 230/2. W pobliżu przystanki komunikacji miejskiej (300 m – tramwaj i autobus). 150 m od nieruchomości mieści się Galeria Miejska BWA oraz Park im. Kazimierza Wielkiego. Spichrze nad Brdą i Muzeum Okręgowe usytuowane w odległości 500 m, zaś Stary Rynek – 600 m. Do drogi krajowej nr 25 dystans wynosi ok. 850 m, a stacji kolejowej PKP Bydgoszcz Główna – 1 km.

W pobliżu

• 150 m – Galeria Miejska BWA oraz Park im. Kazimierza Wielkiego
• 200-300 m – duży dyskont spożywczy oraz inne liczne punkty usługowo-handlowe
• 300 m – przystanki komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus)
• 500 m – Spichrze nad Brdą i Muzeum Okręgowe
• 600 m – Stary Rynek
• 850 m – droga krajowa nr 25
• 1 km – dworzec PKP Bydgoszcz Główna

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja w ścisłym centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się liczne lokale usługowe, obiekty użyteczności publicznej, restauracje, teatry, muzea. Niezwykle dogodne połączenia komunikacyjne to kolejna zaleta (tramwaj, autobus). Ponadto obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Wewnątrz puste powierzchnie biurowe, idealne do aranżacji według własnych potrzeb. Nieruchomość z przeznaczeniem na cele mieszkalno-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Śródmieście-Pomorska" uchwalonym Uchwałą Nr LIV/1195/18 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 24 stycznia 2018 r.

Oznaczenie terenu MW-U o przeznaczeniu - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej.

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

• dopuszcza się sytuowanie zabudowy ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

• wysokość zabudowy:  od 12 m do 20 m
• geometria dachów - dachy płaskie i/lub strome; wymagane jest dostosowanie geometrii dachu do sąsiedniej zabudowy
• maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu – 80%
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 15%

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

• powierzchni – 570,22 m² w budynku na zasadzie użytkowania
• powierzchni - 32 m² gruntu na zasadzie użytkowania
• powierzchni - 24,62 m² na elewacji na zasadzie użytkowania
• powierzchni - 14,5 m² na dachu na zasadzie użytkowania
• powierzchni - 195,27 m² gruntu na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.