bez prowizji
237
ofert
Magdalena Janicka - Dyrektor

Menadżer

biuro@e-perfecthouse.pl

514 753 514
61 296 03 95

zostaw wiadomość
3 619,18 zł/m2 cena: 36 000 000 zł

Opis nieruchomości

Atrakcyjny budynek biurowy w Olsztynie, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 12 874 m2.

Na terenie mieści duży budynek biurowy sześciokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 9946,51 m2. Obiekt z doskonałą ekspozycją przy jednej z ważniejszych ulic Olsztyna – Alei Marszałka Piłsudskiego. Budynek dzięki różnorodnym pomieszczeniom łatwy do adaptacji na cele biurowo-usługowe. Wewnątrz obiektu znajdują się powierzchnie biurowe, szkoleniowe, konferencyjne, sale do call center, open space’y oraz pomieszczenia socjalne.

Do dyspozycji na ogrodzonej działce utwardzony plac z licznymi miejscami postojowymi. Dodatkowo tuż przy nieruchomości parking publiczny. Wejście do budynku przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Wjazd odbywa się od Al. Piłsudskiego oraz ul. Dworcowej.

Nieruchomość wyposażona w instalacje: elektryczną, wod.-kan., klimatyzacyjną, telefoniczną przeciwpożarową, centralnego ogrzewania.

 

Nieruchomość znajduje się przy Alei Piłsudskiego i Dworcowej w Olsztynie, w województwie warmińsko-mazurskim. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa biurowo-usługowa oraz mieszkalna wielorodzinna.

Tuż przy nieruchomości mieszą się przystanki komunikacji miejskiej (20 m). Obok również (60-80 m) usytuowane obiekty użyteczności publicznej (m.in.: Zespół Szkół Mechaniczno-Energetycznych, Urząd Skarbowy) oraz Centrum Handlowe Viktor. W niedalekiej odległości Park im. Janusza Kusocińskiego (150 m), natomiast Warmińsko-Mazurska Filharmonia im. Feliksa Nowowiejskiego oddalona o 850 m. Siedziba Urzędu Marszałkowskiego zlokalizowana jest ok. 800 m od nieruchomości, Wodne Centrum Rekreacyjno-Sportowe wraz ze stadionem Stomilu Olsztyn – ok. 600 m, Olsztyńskie Planetarium – 550 m, zaś dworzec kolejowy Olsztyn Główny –  1,2 km.

 

W pobliżu

  • 20 m – przystanki komunikacji miejskiej
  • 100 m – Centrum Handlowe Viktor, Urząd Skarbowy
  • 150 m – Park im. Janusza Kusocińskiego
  • 550 m – Olsztyńskie Planetarium
  • 600 m – Wodne Centrum Rekreacyjno-Sportowe wraz ze stadionem Stomilu Olsztyn
  • 800 m – Urząd Marszałkowski
  • 850 m – Warmińsko-Mazurska Filharmonia im. Feliksa Nowowiejskiego
  • 1,2 km – dworzec kolejowy ,,Olsztyn Główny”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieją dwa warianty inwestycyjne:

WARIANT I: Przy braku akceptacji przez właściciela gruntu zabudowy pow. dz. ew. nr. 17. możliwa jest rozbudowa, przebudowa i nadbudowa istniejącego budynku:

- rozbudowa w kierunku wschodniej granicy działki nr 18/6 o  pow. 1400 m2

- realizacja dwukondygnacyjnego garażu

- realizacja 6 kondygnacji naziemnych na całej pow. 1400 m2

- realizacja od strony ronda dominanty na pow. około 600 m2

Możliwa realizacja w garażu podziemnym dodatkowej pow. PUG około 2000 m2 oraz dodatkowej pow. PUU około 8400 m2.

WARIANT II:  Przy zgodzie na zabudowę działki ew. nr. 17 możliwe byłoby dobudowanie na pow. około 1000 m2 wschodniego skrzydła budynku z  przeznaczeniem np. 3 kondygnacji  naziemnych na ogólnodostępny garaż wielostanowiskowy z trzema-czterema kondygnacjami usługowymi powyżej parkingu. Umożliwiłoby to do wariantu I uzyskanie dodatkowej pow. całkowitej na poziomie 8000 m2, pow. PUG - około 2800 m2 i pow. PUU - około 2800 m2. Wzrost pow. około 14000 m2 PUU/PUG.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość położona przy Alei Piłsudskiego 63a i Dworcowej w Olsztynie zlokalizowana jest na obszarze, dla którego nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się w strefie „C: Śródmiejskie Centrum i stanowią „obszary koncentracji usług ponadlokalowych – ogólnomiejskich, regionalnych i krajowych – Centrum”.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 205 m2 dachu budynku, na zasadzie służebności przesyłu,

2) powierzchni 2,14 m2 elewacji budynku, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 152,98 m2 gruntu, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży - Magdalena Janicka, tel. 514 753 514

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PRF-BS-4899
Powierzchnia 9 947,00 m²
Powierzchnia działki 12 874 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Standard
Pow. całk. budynku 9 947,00

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem