bez prowizji
195
ofert
Michał Dziarmaga - Pośrednik

Menadżer

Licencja: 6987

biuro@e-perfecthouse.pl

514 753 606
61 296 03 95

zostaw wiadomość
5 566,22 zł/m2 cena: 2 900 000 zł

Opis nieruchomości

Nieruchomość obejmuje działkę nr 23 o powierzchni 3.357 m². Wschodnia krawędź działki przylega do pasa drogowego ul. Wojewódzkiej, z pozostałych stron sąsiaduje z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym. Teren działki w całości ogrodzony od frontu ogrodzeniem wykonanym z siatki stalowej w ramach posadowionej na fundamencie.
Na gruncie posadowiony jest budynek biurowo-techniczny o pow. użytkowej 245,23 m² oraz budynek magazynowy o pow. użytkowej 282,0 m². Teren nieruchomości ogrodzony, w części zabudowanej budynkiem biurowo – technicznym zagospodarowany z utwardzonymi powierzchniami pieszymi j jezdnymi oraz zielenią; w części zabudowanej budynkiem magazynowym teren niezagospodarowany.

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w województwie mazowieckim, w powiecie piaseczyńskim, w Konstancinie Jeziornej przy ul. Wojewódzkiej 22, w najbardziej prestiżowej – uzdrowiskowej części Konstancina skupiającej zabudowę mieszkaniową o charakterze rezydencjonalnym oraz zabudowę pensjonatową.W odległości ok 150 m. na południe przebiega ulica Bolesława Prusa stanowiąca główną ulicę tej części miasta. Główne ciągi komunikacyjne łączące Konstancin Jeziorną z Warszawą oraz Piasecznem (ul. Pułaskiego, ul. Wilanowska) oddalone są o ok 1,5 km. Najbliższe przystanki komunikacji publicznej oddalone są o ok. 250 m. od przedmiotu wyceny i znajdują się przy ul. B. Prusa.W rejonie północnej części miasta znajduje się większość placówek handlowo – usługowych oraz obiektów użyteczności publicznej (C.H Stara Papiernia, Konstanciński Dom Kultury itp.).

Infrastruktura Techniczna

W gruncie działki nr 23 (w części zabudowanej budynkiem biurowo – technicznym) znajdują się czynne elementy infrastruktury teletechnicznej, które będą objęte ograniczonym prawem rzeczowym - służebnością przesyłu:
-ciąg kanalizacyjny 12-otw o łącznej długości ok. 60 m, ciąg kanalizacyjny 6-otw. o łącznej długości ok. 7 m,-studnie kanalizacyjne – szt. 4.
Do wszystkich elementów sieci teletechnicznej konieczny jest całodobowy dostęp służb technicznych i eksploatacyjnych. W związku z tym przy sprzedaży nieruchomości zostanie ustanowiona służebność gruntowa polegająca na bezpłatnym prawie OPL S.A. w stosunku do każdoczesnego właściciela nieruchomości, przejścia i dojścia oraz swobodnego korzystania z części działki, gdzie znajdują się urządzenia teletechniczne a także swobodna eksploatacja, remont, naprawa i ulepszenie urządzeń

Przeznaczenie

Zgodnie z Uchwałą nr 95I/VI/11/2011 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 14.06.2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy „A” uzdrowiska i terenów przyległych – I etap zmienioną Uchwałą nr 404/VI/33/2013 z dnia 15.05.2013 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8U/MNp/MN – teren przeznaczony pod:-zabudowę usługową,-zabudowę pensjonatową i-mieszkaniową jednorodzinną.
 

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja architektoniczna zakłada budowę nowoczesnego domu seniora o podwyższonym standardzie. 

Zaplanowano przebudowę i rozbudowę oraz połączenie istniejących obiektów. Budynki zostaną zmodernizowane i wyposażone w nowe funkcje opowiadające potrzebom seniorów. W ośrodku przewidziano miejsca dla 26 pensjonariuszy.

Projektowana inwestycja to 4-kondygnacyjny budynek. Jego przeznaczenie podkreśla uzdrowiskowa architektura, którą nadali bryle architekci. Na elewacji zastosowano cegłę klinkierową, naturalne drewno oraz przeszklenia. 

W podziemiu, w strefie rehabilitacyjno-rekreacyjnej mieścić się będzie gabinet lekarski i diagnostyczny, sala rehabilitacyjna, 3 gabinety masażu, mini SPA oraz szatnia z natryskami. Na parterze zaplanowano części wspólne: jadalnię, pokój dzienny i oranżerię. Strefa ta ma charakter ogólnodostępny i łączy się z częścią mieszkalną usytuowaną na pierwszym i drugim piętrze.  Znajdować się będzie 19 pokoi 1-3-osobowych z łazienkami i balkonami. W całym budynku zaplanowano strefę administracyjną -  małe zaplecze kuchenne, biura oraz inne pomieszczenia dla personelu. 

Do dyspozycji pensjonariuszy oraz gości będzie też zewnętrzny ogród. 

Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności  w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą nr 95I/VI/11/2011 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 14.06.2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy „A” uzdrowiska i terenów przyległych – I etap zmienioną Uchwałą nr 404/VI/33/2013 z dnia 15.05.2013 r., nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8U/MNp/MN – teren przeznaczony pod:-zabudowę usługową,-zabudowę pensjonatową i-mieszkaniową jednorodzinną.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 107,86 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania (w piwnicy 15,23 m2, na parterze 41,59 m2, na I piętrze 51,04 m2)
  • powierzchni 138,18 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni łącznej 48,98 m2 na elewacji i dachu, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PRF-BS-2976
Powierzchnia 521,00 m²
Powierzchnia działki 3 357 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Stan prawny Własność
Rok budowy 1980
Pow. całk. budynku 521,00

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem