Jawor, Kolejowa Obiekt na sprzedaż

Budynek biurowy w centrum Jawora, tuż obok stacji kolejowej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 219 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2033,18 m² oraz budynek garażowy (82,32 m²) i magazynowy (33,62 m²). Obiekt 5-kondygnacyjny wraz z poddaszem i piwnicą. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Ponadto w budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne. Jeden lokal o powierzchni 132,53 m² z przynależną piwnicą, strychem oraz garaże, zaś drugi – 97,93 m².

Obiekt z bardzo korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. Kolejowej. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi oraz parking tuż przy budynku. Nieruchomość wyposażona jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 2033,18 m²
• budynek garażowy o pow. użytkowej 82,32 m²
• budynek magazynowy o pow. użytkowej 33,62 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2149,12 m².

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. szkoła podstawowa, zespół szkół – 100 m, Powiatowe Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego – 300 m, Urząd Miejski – 450 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy – 70 m). Zaledwie 200 m od nieruchomości dworzec autobusowy i stacja kolejowa, zaś Rynek – 450 m. Ponadto o ok. 550 m oddalony eklektyczny Zamek Piastowski.

W pobliżu

• 70 m – duży dyskont spożywczy
• 100 m – Zespół Szkół
• 200 m – dworzec autobusowy i stacja kolejowa ,,Jawor”
• 450 m – Rynek i Urząd Miejski
• 550 m – Zamek Piastowski

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Przy założeniu realizacji nowej zabudowy plan pozwala na realizację obiektu mieszkalno-usługowego o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych, pow. zabudowy około 1100 m² i uzyskanie około 2300 m² pow. PUU/PUM. Zwiększenie pow. PUU/PUM o około 400 m².

Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z uchwałą nr L/342/2018 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 5 września 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jawora w obrębie ulic Kuzienniczej, Słowackiego, Poniatowskiego, Piastowskiej do granic miasta Jawora.

teren: MW/U.3  –  teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

1. Przeznaczenie podstawowe:

1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2) zabudowa usługowa;

3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami.

2. Przeznaczenie uzupełniające:

1) lokale usługowe w budynku mieszkalnym;

2) urządzenia i obiekty towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne o szerokości nie mniejszej niż 6 m, miejsca postojowe i garaże, infrastruktura techniczna;

3) zieleń urządzona.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 108,96 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 16,84 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 474,72 m² (w tym wpisana do Księgi Wieczystej powierzchnia 458,59 m² oraz dodatkowa – 16,13 m²).