Łomża Obiekt na sprzedaż

Opis nieruchomości

Duży budynek biurowy z wewnętrznym parkingiem, w pobliżu centrum Łomży.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 7 553 m2.

Na terenie mieści się murowany budynek biurowo-usługowy o powierzchni 5361,28 m2. Obiekt posiada 4 kondygnacje (3 nadziemne i piwnica). Wewnątrz znajdują się zróżnicowane pomieszczenia biurowe, m.in. w układzie gabinetowym, większe powierzchnie biurowe, sale konferencyjne, szkoleniowe oraz pomieszczenia techniczne, gospodarcze i socjalne. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona od strony wschodniej, a brama wjazdowa na parking wewnętrzny znajduje się od strony południowej. Do budynku od strony wewnętrznego parkingu prowadzą 4 klatki schodowe umiejscowione w narożach obiektu, zaś od strony zewnętrznej obiektu – 3 wejścia. Ponadto wokół budynku również miejsca postojowe. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i dostępem do drogi publicznej – ul. Ks. Janusza i ul. Zawadzkiej. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i odgromową. Działka posiada regularny kształt, zbliżony do kwadratu. Obiekt w większości skomercjalizowany.

 

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (Urząd Pocztowy, szkoła podstawowa, Szpital Wojewódzki), obiekty handlowo-usługowe (m.in. pizzerie – 100-250 m, duże centrum handlowe "Galeria Łomża" – 150 m, dwa duże dyskonty spożywcze – 200-250 m). W odległości ok. 200 m przystanek autobusowy, Park Wodny Łomża oddalony o 700 m, dworzec autobusowy – 1,6 km, zaś droga krajowa nr 63 o 830 m.

W pobliżu

• 150 m – centrum handlowe "Galeria Łomża"
• 200 m – przystanek autobusowy
• 200-250 m – dwa dyskonty spożywcze
• 700 m – Park Wodny Łomża
• 830 m – droga krajowa nr 63
• 1,6 km – dworzec autobusowy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest dobra lokalizacja w pobliżu przystanku autobusowego oraz dużego centrum handlowego. Dodatkowo liczne miejsca parkingowe na terenie nieruchomości oraz w okolicy. Ponadto możliwa do realizacji przebudowa i nadbudowa istniejącego budynku o dwie kondygnacje. Umożliwi to uzyskanie dodatkowej powierzchni PUU/PUM na poziomie 2300 m2.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Łomży, działka położona jest w strefie śródmiejskiej – II, obszarze 1, zespole 2.1 – obszary usług i zabudowy mieszkaniowo-usługowej o średniej intensywności (oznaczonej symbolem MU).

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dla:

• Orange Polska S.A. dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącej:
  • budynku na zasadzie użytkowania – 841,47 m2
  • elewacji i dachu na zasadzie użytkowania – 38,70 m2
  • służebności przesyłu w gruncie – 281,82 m2
• Poczty Polskiej S.A. dla pomieszczeń o łącznej powierzchni 206,49 m2