Warszawa Obiekt na sprzedaż

Budynek biurowy w dobrym miejscu komunikacyjnym, w dzielnicy Targówek.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 594 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2519,78 m2 oraz budynek trafostacji – 53,77 m2 i wiata śmietnikowa (4,88 m2). Obiekt biurowy o 4 kondygnacjach wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Przed budynkiem liczne miejsca postojowe. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 2519,78 m2
• budynek trafostacji o pow. użytkowej 53,77 m2
• wiata śmietnikowa o pow. użytkowej 4,88 m2

Ponadto na terenie znajduje się przenośny kontener ochrony.

Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 2578,43 m2.

 

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkole, liceum, Mazowiecki Szpital Bródnowski – 350 m, Komisariat Policji Warszawa-Targówek – 50 m, Urząd Dzielnicy Warszawa-Targówek – 600 m) obiekty handlowo-usługowe (m.in. duży dyskont spożywczy – 600 m). Ponadto w odległości 650 m centrum handlowe "Galeria Renova". Zaledwie o 100 m oddalony przystanek autobusowy (11 linii), zaś  o 750 m przystanek tramwajowy (5 linii). Tuż obok znajduje się Park Bródnowski – 80 m. W listopadzie 2021 roku przewidywane otwarcie 3 nowych stacji metra na Bródnie (jedna z nich w pobliżu nieruchomości).

W pobliżu

• 50 m – Komisariat Policji Warszawa-Targówek
• 80 m – Park Bródnowski
• 100 m – przystanek autobusowy (11 linii)
• 350 m – Mazowiecki Szpital Bródnowski
• 600 m – Urząd Dzielnicy Warszawa-Targówek, duży dyskont spożywczy
• 650 m – centrum handlowe "Galeria Renova"
• 750 m – przystanek tramwajowy (5 linii)
• 9 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieją dwa warianty inwestycyjne:

WARIANT I: Realizacja nowej trzykondygnacyjnej zabudowy z parkingiem podziemnym o pow. PUU kondygnacji naziemnych na poziomie 3200 m2. Możliwy wzrost pow. PUU kondygnacji naziemnych o około 2000 m2.

WARIANT II: Przy pozostawieniu istniejącego budynku, zwiększenie wartości może nastąpić poprzez remont, przebudowę i modernizacje obiektu.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bródno cz. I, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Miasta Stołecznego Warszawy Nr LXII/1897/2009 z dnia 17 września 2009 r.  nieruchomość położona w strefie oznaczonej symbolem: 13-4/U-A, dla którego podstawowe przeznaczenie terenu zostało określone w § 27 Uchwały jako :

• teren usług, administracji, siedziby firm – biura, banki, obsługa finansowa, usługi pocztowe, ubezpieczeniowe itp.,
• dopuszczalne przeznaczenie terenu zostało określone w § 4 Uchwały jako:
  - teren usług innych, nieuciążliwych np.: gastronomia, handel itp. pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 15 % możliwej powierzchni całkowitej funkcji podstawowej na tym terenie.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 1125,18 m2 w budynkach na zasadzie prawa użytkowania

2) powierzchni 449,22 m2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu