Pomiechówek, Modlińska Obiekt na sprzedaż

Budynek biurowo-mieszkalny w centrum Pomiechówka, tuż obok stacji kolejowej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 072 m².

Na częściowo ogrodzonym terenie mieszczą się: budynek biurowo-mieszkalny murowany, budynek magazynowy oraz agregat-kontener i garaż blaszany. Obiekt biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 817,93 m² liczy od jednej do dwóch kondygnacji nadziemnych (nad częścią budynku znajduje się poddasze użytkowe, ponadto dostępna piwnica).

W budynku można wyodrębnić trzy części funkcjonalne:

• część biurowo-usługowa na parterze, z głównym wejściem od zachodu (ul. Modlińska)
• część techniczna zlokalizowana na parterze, z jednym wejściem na teren posesji
• część mieszkalna na poddaszu budynku obejmująca trzy niezależne lokale (37,62 m², 62,47 m², 47,26 m²) oraz jedno pomieszczenie magazynowe (25,73 m²). Prowadzą do niej dwie klatki schodowe posiadające wejścia od północy oraz od strony ulicy Modlińskiej (południowa elewacja)

Nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją od ul. Modlińskiej i 4 miejscami parkingowymi. W pobliżu również miejsca postojowe. Ponadto działka posiada regularny kształt zbliżony do kwadratu.

W skład nieruchomością wchodzą:

• budynek biurowo-mieszkalny – pow. użytkowa 817,93 m²
• budynek magazynowy – pow. użytkowa 75,17 m²
• agregat-kontener
• garaż blaszany

Łączna powierzchnia budynków wynosi 893,1 m².

Nieruchomość znajduje się przy ul. Modlińskiej w Pomiechówku, w województwie mazowieckim, 30 km od Warszawy.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się niska zabudowa usługowa oraz jednorodzinna. Ponadto w okolicy liczne budynki użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, Urząd Gminy, Urząd Pocztowy). W odległości zaledwie 150 m usytuowana stacja kolejowa "Pomiechówek", zaś przystanek autobusowy – 100 m. Tuż przy nieruchomości przebiega droga krajowa nr 62.

W pobliżu

• 20 m – droga krajowa nr 62
• 100 m – przystanek autobusowy
• 120 m – Urząd Gminy
• 150 m – stacja kolejowa "Pomiechówek"
• 5 km – Lotnisko Modlin
• 30 km – Warszawa

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja w centrum Pomiechówka, obok drogi krajowej nr 62 i stacji kolejowej. Ponadto istnieje możliwość nadbudowy budynku o jedną kondygnację w części oddalonej od drogi. Dzięki temu PUM wzrośnie o 200 m². Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-mieszkalne.

Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą nr LIII/305/10 Rady Gminy Pomiechówek z dnia 27.10.2010 r. w sprawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Pomiechówek, nieruchomość położona jest na terenach istniejącego budownictwa związanego z usługami publicznymi (05.02.UP-1).

Założenia sprzedaży

W przypadku sprzedaży nieruchomości Właściciel zastrzega sobie bezterminowe prawo ustanowienia Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego:

• powierzchni – 110,83 m² w budynku na zasadzie użytkowania
• powierzchni - 103,37 m² w zakresie infrastruktury usytuowanej w gruncie na zasadzie służebności przesyłu