240
ofert
Michał Dziarmaga - Pośrednik w obrocie nieruchom.

Menadżer

Licencja: 6987

biuro@e-perfecthouse.pl

514 753 606
61 296 03 95

zostaw wiadomość
1 369,71 zł/m2 cena: 12 000 000 zł

Opis nieruchomości

Objęty ochroną konserwatorską duży kompleks 5 budynków biurowo-mieszkalnych w centrum Słupska, z wewnętrznym parkingiem.

Nieruchomość obejmuje działki o  łącznej powierzchni 6 054 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się kompleks 5 budynków biurowo-mieszkalnych i technicznych o łącznej powierzchni użytkowej 8761,1 m2. Wszystkie budynki podłączone są do sieci wodociągowej, elektrycznej oraz ogrzewania (energia cieplna). Dodatkowo obiekt mieszkalno-techniczny wyposażony w sieć gazową. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi. 

W skład nieruchomości wchodzą:

  • Budynek biurowy o pow. użytkowej 4896 m²
    Obiekt biurowy 4-kondygnacyjny w części z piwnicą, w której znajdują się urządzenia teletechniczne. Budynek posiada 4 klatki schodowe łączące wszystkie kondygnacje, oraz 3 które występują jedynie w celu połączenia dwóch kondygnacji. Ponadto do obiektu prowadzi 9 wejść – 2 usytuowane od ul. Łukasiewicza, 2 kolejne w podwórzu i jedna w przejeździe. Natomiast od ul. Jagiełły zlokalizowane 4 wejścia prowadzące do lokali usługowych.
  • Budynek biurowy o pow. użytkowej 2867,1 m²
    Obiekt 4-kondygnacyjny z piwnicą, pełniący funkcję biurowo-usługową. Część powierzchni poddasza stanowi przestrzeń użytkową dawniej zaadaptowaną na pomieszczenia biurowe. Budynek posiada 2 klatki schodowe i 6 wejść – 3 usytuowane od ul. Łukasiewicza, 3 kolejne od podwórza. Na parterze znajduje się Poczta Polska.
  • Dwa budynki: mieszkalny i techniczny (trafostacja) o łącznej pow. użytkowej 910,1 m²
    Budynek mieszkalny 5-kondygnacyjny z piwnicą oraz jedną klatką schodową, do której prowadzą wejścia od ul. Jagiełły i od strony podwórza. W obiekcie  znajdują się mieszkania służbowe, pokoje gościnne i pomieszczenia biurowe. Do 3-kondygnacyjnego budynku technicznego prowadzą zaś 4 wejścia (dwa do klatki schodowej, jedno z przejazdu – od strony wschodniej oraz jedno od ul. Jagiełły prowadzące do lokalu usługowego).
  • Budynek wartowni o pow. użytkowej 87,9 m²
    Obiekt pełni funkcję wartowni oraz usługową. Wejście do wartowni znajduje się od strony wschodniej, natomiast do części usługowej od strony północno-wschodniej.

Istnieje możliwość rozbudowy istniejących budynków o: wiatrołapy, klatki schodowe, windy, obudowę balkonów, loggi, podjazdy dla niepełnosprawnych, które mogą być wysunięte przed ścianę zewnętrzną budynku do 3 m oraz rozbudowę w obrysie istniejących garaży.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Łukasiewicza oraz Jagiełły w Słupsku, w województwie pomorskim.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. ZUS, Urząd Miasta i Ratusz – 150 m, Polska Filharmonia ,,Sinfonia Baltica” – 200 m), obiekty handlowo-usługowe (duże centrum handlowe Galera Słupsk – 300 m, duży dyskont – 270 m). Zaledwie 100 m od nieruchomości przystanek autobusowy (4 linie), zaś dworzec kolejowy ,,Słupsk” – 800 m. Ponadto w pobliżu wiele atrakcji turystycznych ze słupskim Rynkiem – 220 m, oraz historycznymi budowlami (m.in. Baszta Czarownic, Zamek Książąt Pomorskich – 300 m, średniowieczna miejska brama ,,Brama Nowa” – 80 m). W odległości ok. 1,5 km przebiega droga krajowa nr 61.

W pobliżu

  • 100 m – przystanek autobusowy (4 linie)
  • 150 m – Urząd Miasta i Ratusz
  • 200 m – Polska Filharmonia ,,Sinfonia Baltica”
  • 220 m – Rynek
  • 300 m – centrum handlowe Galera Słupsk
  • 800 m - dworzec kolejowy ,,Słupsk”
  • 1,5 km – droga krajowa nr 61

Uwarunkowania planistyczne

Wydział Urbanistyki, Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego w Słupsku informuje, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Śródmieście”, działki nr 140/1 i nr 143/1 znajdują się na terenie o funkcji:

  • działka nr 140/1 – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa (18.U.MW)
  • działka nr 143/1 – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa (18.U.MW), zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa (16.MW.U), droga publiczna (024.KDD)

Nieruchomość objęta jest formą ochrony konserwatorskiej:

  • budynki przy ul. Jagiełły 2 i 3 – zlokalizowane na terenie układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków, poz. rejestru A-355;
  • budynki przy ul. Łukasiewicza 1 i 2 – zlokalizowane na terenie układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków, poz. rejestru A-355;
  • budynek przy ul. Łukasiewicza 3 – wpisany indywidualnie do rejestru zabytków decyzją z dnia 15.12.1989r. nr KL-II-5340/33/89, poz. rej. zabytków województwa pomorskiego: A-247 – dotyczy budynku biurowo-usługowego o powierzchni 2867,1 m²

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

  • powierzchni 1133,6 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,
  • powierzchni 395,25 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 5,5 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 72,3 m2 na dachu, zasadzie użytkowania
  • powierzchni 15 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 322,90 m2.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PRF-BS-5093
Powierzchnia 8 761,00 m²
Powierzchnia działki 6 054 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Pow. całk. budynku 8 761,00

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem