27
ofert
Monika Dudek - Doradca ds. nieruchomości

agent

biuro@e-perfecthouse.pl

570 284 200
61 296 03 95

zostaw wiadomość
204,86 zł/m2 cena: 464 000 zł

Opis nieruchomości

Piękna działka w urokliwym miejscu, blisko terenów zielonych!


Na sprzedaż dwie działki budowlane stanowiące funkcjonalną całość, o łącznej powierzchni 2265 m2 w Zielińcu. Działki znajdują się w bardzo pięknym i urokliwym miejscu, objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego określającym ich przeznaczenie jako 25 MN - zabudowa jednorodzinna. Teren pod zabudowę jest wymagający, ponieważ działki znajdują się na skarpie. Posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej. 
MPZP dopuszcza dachy płaskie !!!
Ustala si wysokość budynków:
a) mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wyżej niż 7,5 m w przypadku dachu płaskiego i nie wyżej niż 9,0 m w przypadku dachu stromego
b) pomocniczych, nie większą niż 3,5 m w przypadku dachu płaskiego i 5,0 m w przypadku dachu stromego;
Powierzchnia zabudowy nie większa niż 25% pow. działki.
Udział powierzchni biologicznie czynnej 40% pow . działki.




Media w drodze : prąd, gaz.  Możliwość podłączenia do sieci wod-kan.

Atutem nieruchomości jest lokalizacja, bliskość terenów zielonych i Jez. Swarzędzkiego oraz komunikacja.

Lokalizacja:

Nieruchomość gruntowa zlokalizowana jest niedaleko hotelu Zieliniec. Dodatkowo znajdują się tutaj liczne tereny rekreacyjne, jezioro Swarzędzkie, firma Volkswagen, przedszkole, usługi. Dojazd do centrum Poznania samochodem zajmuje 15 minut. Nieopodal działki znajduje się również przystanek autobusowy, który ułatwia komunikacje. 


I. Opinia o możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej

Uzbrojenie wodociągowe w ul. Sarniej, na wysokości wnioskowanej działki (położonej w rejonie skrzyżowania ulic: Sarnia/Starkowska), jest niewystarczające do zaopatrzenia w wodę planowanej zabudowy. Najbliżej zlokalizowana sieć wodociągowa eksploatowana przez Aquanet SA o średnicy 160mm z rur PVC zlokalizowana jest w ul. Starkowskiej (do wysokości skrzyżowania ulic: Starkowska/Drwali).

Zaopatrzenie w wodę budynku mieszkalnego jednorodzinnego jednolokalowego planowanego na działce  będzie możliwe po wybudowaniu:
 
  1. sieci wodociągowej o średnicy DN 150mm i długości ok. 40m w ul. Starkowskiej, w nawiązaniu do sieci wodociągowej o średnicy 160mm z rur PVC w ul. Starkowskiej (na wysokości skrzyżowania ulic Starkowska/Drwali) do wysokości umożliwiającej wykonanie przyłącza w sposób prostopadły od tej sieci,
  2. przyłącza wodociągowego do planowanego budynku wykonanego bezpośrednio od sieci wodociągowej opisanej w punkcie 1) powyżej.
Budowa ww. sieci wodociągowej, opisanej w punkcie 1) powyżej nie jest przewidziana w Wieloletnim Planie Rozwoju i Modernizacji Urządzeń Wodociągowych i Urządzeń Kanalizacyjnych AQUANET na lata 2020-2029.

Istnieje możliwość realizacji brakującej sieci wodociągowej własnym staraniem i na własny koszt, przez Inwestora zainteresowanego podłączeniem do tej sieci. W związku z powyższym, w przypadku zamiaru realizacji przez Inwestora omawianej wyżej sieci, konieczne będzie zawarcie (przed wystąpieniem do Aquanet SA z wnioskiem o wydanie warunków technicznych na budowę sieci oraz przyłącza do planowanego budynku) „Umowy o zasadach realizacji i korzystania z sieci wodociągowej” pomiędzy Aquanet SA a Inwestorem planowanego uzbrojenia, w której określone zostaną zasady budowy, eksploatacji i wykupu uzbrojenia (druk wniosku o zawarcie takiej umowy dostępny jest na witrynie www.aquanet.pl). Po zawarciu ww. umowy, na wniosek Inwestora będziemy mogli wydać warunki techniczne na budowę brakującej sieci wodociągowej oraz przyłącza.


II Informacja o możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej


Uzbrojenie kanalizacji sanitarnej w ul. Starkowskiej, na wysokości wnioskowanej działki, jest niewystarczające do odprowadzania ścieków bytowych z planowanej inwestycji.

Najbliżej zlokalizowaną siecią kanalizacji sanitarnej eksploatowaną przez Aquanet SA jest sieć o średnicy 250mm z rur PVC w ulicy Drwali (zakończona na wysokości posesji o nr 19 w tej ulicy).

Odprowadzanie ścieków bytowych z ww. planowanego budynku do sieci kanalizacji sanitarnej wymagałoby budowy sieci kanalizacji sanitarnej w nawiązaniu do ww. istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Drwali. Jednak z uwagi na brak rzędnych terenu na terenie działki nr geod. 26/1 nie możemy jednoznacznie stwierdzić, czy takie rozwiązanie umożliwi grawitacyjne odprowadzanie ścieków. W przypadku braku możliwości grawitacyjnego odprowadzania ścieków z przedmiotowej działki do istniejącej kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ul. Drwali, konieczna byłaby budowa sieci kanalizacji sanitarnej w układzie grawitacyjno – tłocznym, w nawiązaniu do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ul. Drwali.


W obu przypadkach budowa brakującej sieci kanalizacji sanitarnej nie jest przewidziana w Wieloletnim Planie Rozwoju i Modernizacji Urządzeń Wodociągowych i Urządzeń Kanalizacyjnych Aquanet SA 2020 -2029.


Zapraszam do kontaktu !

Pomagamy w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PRF-GS-4947
Powierzchnia 2 265,00 m²
Przeznaczenie działki budowlana
Wymiary działki 76/82/23/32 m
Stan prawny własność
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki pochyła
Kształt działki prostokąt
Ogrodzenie działki brak
Gaz jest
Otoczenie jezioro i las
Położenie obrzeża miasta
Prąd jest
Kanalizacja w pobliżu

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Poznań, Podolany
działka na sprzedaż

PRF-GS-4683

Polecam na sprzedaż działkę na poznańskich Podolanach ( Jeżyce) objętą planem zagospodarowania przestrzennego o powierzchni 758m2, wymiary działki 15/50. Idealne spokojne miejsce na budowę domu jednorodzinnego lub domu w zabudowie bliźniaczej, na co zezwala MPZP. Woda, ...

Powierzchnia
758,00 m2
Cena za m2
486,81 zł
cena 369 000
działka na sprzedaż - Poznań, Podolany
oferta na wyłączność
działka na sprzedaż - Poznań, Umultowo

Poznań, Umultowo
działka na sprzedaż

PRF-GS-4694

Polecam działkę na Umultowie blisko lasu i nowego Zespołu Szkolno-Przedszkolnego na Umultowie. Działka położona jest przy bocznej ulicy-od Naramowickiej.  Dla tego terenu nie jest uchwalony MPZP a w studium teren przeznaczony jest pod funkcję mieszkalną jednorodzinną. ...

Powierzchnia
820,00 m2
Cena za m2
523,17 zł
cena 429 000
działka na sprzedaż - Poznań, Umultowo

Poznań, Strzeszyn
działka na sprzedaż

PRF-GS-4815

Polecam na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną 884 m2  położoną pod lasem, w pobliżu poznańskiego Strzeszynka. Z bardzo dobrym dojazdem do miasta i możliwością zabudowy jednorodzinnej, wymiary działki front 20/44 m2. Na działce znajdują się zabudowania do rozbiórki.  Dojazd ...

Powierzchnia
884,00 m2
Cena za m2
650,00 zł
cena 574 600
działka na sprzedaż - Poznań, Strzeszyn
oferta na wyłączność
działka na sprzedaż - Poznań, Morasko

Poznań, Morasko
działka na sprzedaż

PRF-GS-4940

ŁADNIE POŁOŻONA DZIAŁKA O POW. 1553m2 Z WARUNKAMI ZABUDOWY SZEROKI FRONT! NA MORASKU W OKOL. HACJENDY   Polecam działkę na Morasku o pow. 1553m2 w bardzo dobrej lokalizacji - w okolicy restauracji Hacjenda. Działka jest ładnie położona, na lekkim wzniesieniu ...

Powierzchnia
1 553,00 m2
Cena za m2
289,12 zł
cena 449 000
działka na sprzedaż - Poznań, Morasko

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem